帮助实体商家引流锁客B2B2C平台“美腾优坊”获800万元种子轮融资

3月12日报道

近日,B2B2C平台美腾优坊宣布完成800万种子轮融资,本次投资方为康美腾科技公司董事长黄演,占美腾优坊平台30%股份。美腾优坊方面表示,本轮融资主要用于供应链完善及各城市运营中心合伙人的招募和市场拓展。

报道称,韩国建国大学文科学院院长近期向该院426名中国留学生发送电子邮件称,希望大家保重,我们要携手共渡难关。该校社科学院院长和教授也向院内中国留学生发送微信和邮件称,希望中国学生能健康重返校园。建国大学在官网打出中文标语“建国大学与大家同在,中国加油!”,还将在校内悬挂加油横幅。

对于未来房价,多位业内人士称,购房需求并未因疫情的出现或发展而取消,只是将需求延后,这部分需求将在疫情结束后集中释放,所以疫情对房价的长期影响可控。

兰州公交集团有限公司工作人员对车辆进行消毒。杨艳敏 摄

无独有偶,韩国外国语大学也在官网首页上挂出“我们都是韩国外大的学生。武汉加油,中国加油!”的中文标语,为中国抗击新冠肺炎疫情加油打气。

“明显能感觉到不一样。”兰州居民刘兰选择错峰乘坐公交车。她对比前后变化时说,往常上下班时,公交车上人挤人是常态,而现在大家逐渐适应“隔位就座”,她便也放心乘坐。

团队方面,美腾优坊创始人兼CEO姚雷为久秉投资联合创始人、时泰国际创始人;创始合伙人兼COO时尔斌曾任百度渠道运营经理、饿了么SIG北京战区区域经理、天鲜派联合创始人兼COO。

新冠肺炎疫情发生以来,“宅在家里”成为大多数人稳妥且无奈的选择。尽管如此,社会运行需要继续,作为社会工作者的公交车司机们,戴着口罩驾车行驶在大街小巷,成为都市运输线上的“摆渡人”,保障着居民出行需求。

缓解疫情造成的企业资金困境

疫情过后,房价走势如何?

此前的2月12日,无锡印发的政策,也提到将引导在无锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难等。

无独有偶,在其之前,湖南衡阳市出台了“衡十七条”,并被外界解读为此次对准了购房者。其支持政策包括补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施,如对购买新建商品房和存量住房,所缴契税税率为1%的,政府全额补贴,所缴契税税率缴1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴。

楼市销售端受影响,将会直接传导至资金端,这对于一些资金紧张的中小房企而言,无疑会受到冲击。因此,不少省市发布的房地产支持政策中不乏金融支持的相关内容。

值得一提的是,就在一天前(11日),韩国驻华大使馆发布微博声援中国抗击新冠肺炎疫情,挂在使馆外的横幅上还用汉语写着“中国的困难就是我们的困难”及“中国加油”的中文。使馆工作人员向环球网介绍,横幅是从11日开始被挂在使馆外的栅栏上。

直击痛点,但楼市调控不会放松

“为保证民众正常出行,逐步恢复线路运力。”兰州公交集团有限公司运营管理处负责人陆健介绍说,目前,日均出车2300台次,日客运量49.68万人次。

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“公交车是最为普遍的大众运输工具,如何提高车厢‘免疫系统’也是重要工作。”陆健说,所有运营公交车辆落实“一趟一消毒,喷洒与擦拭相结合”的消毒作业标准;车厢玻璃常开位置5处;采取载客限流、隔位乘车等方式,保证首末站点始终有车,线路发车间隔均衡有序。

2月18日海口发布的政策措施就提到,各银行要对市重点项目应贷尽贷,按照“一企一策”做好金融服务,根据项目进度及时拨付资金,不得盲目抽贷、压贷、断贷。同时,对受疫情影响还贷困难的企业,通过变更还款计划、展期等多种方式,缓解企业还款压力,做到应续尽续、不下调评级、不影响征信等。

进站、靠边、停车、拉手刹……每到站点,李建宏总是把车停稳再开车门,而这一连串的动作,对于从业已有30年的他来说,早已轻车熟路。

新京报记者注意到,支持政策中还涉及允许企业延期缴纳土地出让金。其中,南昌和济南就于本月前后脚发布相关政策。南昌明确,对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地,按约定在1月24日后缴纳土地出让金的,受让人可申请延期缴纳,延期时间为2020年1月24日至疫情消除日的天数再加15天。

国仕英解读称,预计在疫情结束之前,市场情绪较为低落,市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束,市场逐渐回归正轨,市场活跃度逐渐增强,市场均价会有所上涨。

值得关注的是,这并非预示着房地产调控会全面放松,楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。

美腾优坊成立于2019年6月,是一家致力于赋能实体商家,帮助商家引流、锁客、资金快速回笼的综合服务商。其通过自主开发的商城平台及商户管理系统,帮助实体商家运营区域社群、私域流量,核心是通过爆款商品帮助商家运营私域流量。具体来说,美腾优坊为入驻商家提供积分兑换、大转盘、砸金蛋等会员营销玩法,同时输出完整商品供应链解决方案。

此外,川财证券研报观点认为,目前政策多偏向于供给侧项目开发前端的调整。疫情结束后,短期内受到抑制的需求有望迎来回补,但考虑到返乡置业等因素带来的损失,回补力度或存降幅的可能。

对于苏州采取的措施,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该政策是拿地政策,也就是说在拿地过程中,价格比较高的话,不一定按照竣工来预售,可以按照期房的模式销售,该政策主要是针对今后出让的地块。这将减少拿地顾虑,降低拿地成本,对活跃当地土地市场有积极作用。

首个降低首付门槛城市的出现,再次让疫情下楼市走向这一话题引发关注。

近期,国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,今年1月份,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市数量均有所下降。上月,新房销售价格环比上涨的城市有47个,较去年12月份减少3个城市;二手房销售价格环比上涨的城市有33个,也较去年12月份减少了5个城市。

作为兰州公交集团有限公司77路公交车司机的李建宏,驾驶车辆往返于西关和西固之间,单程超20公里。他告诉记者,相比往常,乘客数量虽明显减少,但工作只增不减,除安全提示外,还需提示乘客戴口罩、隔位就座等叮嘱话语,同样的话一天最多时需要说上千次。

不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,驻马店并非一二线城市,只是三四线城市的代表,其下调首付比例的实际影响有限。“但该政策的心理影响较大,个别城市开始调整公积金首付政策,也算是目前为止最重磅的政策,这代表了救市政策已经进入第二阶段,开始刺激需求了。”

除了房地产市场,目前也有不少政策针对土地市场进行调控。2月19日,苏州市规定,住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可,进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可,这一调整也因被市场解读为“苏州取消封顶销售、取消现房销售”而备受关注。

此外,还会利用测温仪,在做好自我监测、自我保护的同时,加强公交枢纽、公交场站、首末站上车乘客体质状况监测工作。(完)

张大伟表示,像驻马店、衡阳等城市发布的购房补贴及契税补贴政策,对促进当地房地产销售的作用有限,不过积少成多,还是能激发一些刚性的购房需求。另外,目前大多数是三四线城市发布了刺激需求的房地产政策,后续大城市或许也会陆续出台。

李建宏来到调度室时,已将车载空调温度调至最高。他解释说,为保证车内空气流通,打开5处车窗,为保证行车过程中,乘客体感舒适,起始站点便会将车内温度提高,以抵抗冷风。

58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者表示,可以说房地产行业在本次疫情之下,遭受了不小的影响,无论是房地产开发企业还是房地产中介企业,同步波及商业地产、租赁行业,因此房地产行业也应当成为帮扶的重点对象。从帮扶的重点来看,金融侧体现十分明显,包括贷款还款的延期、银行不得盲目抽贷,支持发债等,这些都是房地产行业当下的痛点,预计未来会有更多城市出台类似政策。

严跃进称,这并非对房价有直接影响,但客观上,企业的资金压力会小一点,这时候,如果后续市场压力较大,企业也有更大的降价空间。

此外,天风证券研报认为,住房需求并不是普通的消费需求,不大会因为短期的疫情影响而需求消失,更多是递延了,因此不排除3-4月或许会出现小阳春,但又由于经济损失的客观存在,房价涨幅或将不及预期,导致商品房销售额增速不及预期。

“往返于站点和站点之间,说话过多导致嗓音沙哑,回家后,不愿再多说话。”在周丽看来,特殊时期,公交车司机也是“逆行者”,工作期间,自带干粮充饥,颇为辛苦,但与救死扶伤的医护人员相比,不值一提。

“部分老年人无法理解为何要开车窗。”李建宏坦言,疫情前期,大家保护意识不足,时有不戴口罩乘车等现象。但随着城市防控措施加强,乘客保护意识突飞猛进,但也有人不理解为何开窗行车。

近日,河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策,除了降低预售门槛,还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上,2月以来,苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策,涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。

刺激刚需购房,实际影响有限

“保护别人,也是保护自己。”已连续上班20多天的周丽介绍说,新冠肺炎疫情蔓延,各地医护人员在一线奋力抗争,而她虽无法上阵“杀毒”,但可以坚守岗位,安全将乘客送达目的地,也尽可能提示注意防护。

对此,招商证券研报认为,短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险,展望全年,“房住不炒”、“稳地价,稳房价,稳预期”的大框架不会变。

图为行驶在兰州城区的公交车。杨艳敏 摄

作为女公交车司机的周丽,拥有20多年驾龄。“你好,公交车内最好不要相邻就坐。”“乘车期间,不要随意摘下口罩”……在一声声对乘客的叮嘱中,车辆行驶在路上。

张大伟认为,多地发布房地产政策,一定程度上缓解了房地产企业的资金压力,特别是延缓土地出让金交付,对于很多之前拿地的企业有很大作用。在赵秀池看来,延期缴纳土地出让金可以缓解企业由于疫情影响造成的资金困境,保证土地市场正常交易和供应,减少市场波动,有助于土地市场和房地产市场的平稳健康发展。

针对此类情况,李建宏只能在乘客上车前,告知情况,寻求理解。如遇老年人乘车,他还会协调其他乘客换座,保证老年人距离开窗最远。

不过,4大一线城市的新房及二手房销售价格的环比涨幅都有所反弹,新房方面,环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。诸葛找房数据研究中心国仕英认为,一线城市受年前市场恢复带动影响,1月份上半月表现较好,带动1月份整体表现良好;二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市,房企纷纷降价或打折促销,加之受新冠肺炎疫情影响,新房市场较为“冷清”,双重因素导致新房销售均价有所回落。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对新京报记者表示,驻马店等地降低首付比例会对当地房地产市场产生一定影响,释放一部分需求。

为了促进销售,2月21日,河南驻马店市发布新规,其中提到将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助,包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡等,补贴资金由受益财政承担。