現(xiàn)在裝配式輕鋼結(jié)構(gòu)建筑已經(jīng)普及到很多領(lǐng)域，逐漸深入到我們的生活當(dāng)中，但是我們對它們并不了解，尤其是輕鋼住房，所以很多人想建又不敢建，怕住不長久，甚至認為是一兩年的臨時住房，看到市面上的各種數(shù)據(jù)也眼花繚亂，輕鋼設(shè)計使用年限100，又說可以住200年，到底怎么回事？今天我們來簡單介紹一下，究竟房屋壽命和住宅設(shè)計使用年限有哪些區(qū)別？輕鋼房屋到底能住多久呢？

設(shè)計使用年限和使用年限

設(shè)計使用年限的定義是“設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按預(yù)定目的使用的年限”，設(shè)計使用年限不是房屋壽命。就算在設(shè)計使用年限內(nèi)，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修（非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用壽命一般都達不到50年）。房屋實際壽命的長短也就是使用年限，主要與合理的使用、維護有關(guān)，無論是50年，還是200年。

我國房屋平均使用壽命

我國房屋平均壽命較短，很多提前拆遷，這與房屋設(shè)計使用年限沒有關(guān)系，房屋壽命短的另一個因素就是建造質(zhì)量問題，在近10年的快速發(fā)展過程中確實存在很多問題，但應(yīng)該說因為建造質(zhì)量問題造成房屋壽命減少的“事故”目前來看還不多，且也與設(shè)計使用年限無關(guān)。

輕鋼龍骨

磚混房和輕鋼房設(shè)計年限與壽命

1.磚混房設(shè)計年限：50年

2.磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限：70年

磚混結(jié)構(gòu)屬于普通房屋，設(shè)計年限為50年，在這期間需要仔細維護，并不是說50年后磚混結(jié)構(gòu)房屋就不能住人了，而是50年后安全系數(shù)降低，屆時就需要對房屋進行鑒定或修護加固等。如果不受自然災(zāi)害或意外影響，如地震、山洪等，設(shè)計和施工、使用都合理的話，估計六七十年是沒有問題的。

輕鋼住房設(shè)計年限：90年

輕鋼住房的使用年限：200年

在90年的設(shè)計年限中，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預(yù)期目的使用，還能抵御12級大風(fēng)，9級地震。

真的能住那么久嗎，其實這種房屋已經(jīng)在外國流行了很長一段時間，我們一起來看看那些經(jīng)歷了百年的輕鋼房屋。

項目地址：加利福尼亞

建設(shè)時間：1900年左右

該項目運用的是百年前的輕鋼住宅體系。下面這些輕鋼房屋是加利福尼亞1900年左右建造的，至今已有一百多年，很多人懷疑輕鋼別墅的使用壽命，歷史告訴我們質(zhì)量實在太好了，如果不結(jié)實能保存那么久嗎？現(xiàn)場去看很有復(fù)古美，漂亮耐用！

加利福尼亞1900年左右建造

輕鋼之魂百年不銹

輕鋼別墅主要是由鋼結(jié)構(gòu)組成的，很多人印象里，涉及到鋼、鐵之類的東西都很容易生銹。那么，為什么輕鋼房屋的使用壽命可達200多年呢？這還要歸功于一種防銹鍍層，那就是鍍鋁鋅AZ150，無論是輕鋼龍骨還是連接龍骨的螺絲，都噴有這種防銹鍍層?；瘜W(xué)上，這種防銹鍍層的理論氧化時長是300年之久，所以輕鋼建成之后，正常使用100年是完全沒有任何問題的。因為鋼和螺絲有它的“保護衛(wèi)士”，很難被空氣氧化，也非常堅固。

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋搭建

房屋實際壽命的長短，與合理使用和維護有關(guān)，傳統(tǒng)磚混房和輕鋼房都涉及到后期維護，有些人一聽到要維護頭就開始隱隱作痛，輕鋼房屋的優(yōu)勢就突顯出來，因為輕鋼的維護比傳統(tǒng)房屋簡單。

輕鋼別墅保養(yǎng)方法

1、改動結(jié)構(gòu)聯(lián)系專業(yè)人員：因為輕鋼別墅與傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)不一樣，其骨架都是整體連接的，與傳統(tǒng)建筑不同，不能隨意拆卸任何一個零部件，否則房屋的整體性就會遭到破壞。更不能隨意拆改墻體，如果必須改動的話一定要找專業(yè)的技術(shù)和施工人員評測和改動。

2、輕鋼電路設(shè)計要注意：輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的結(jié)構(gòu)部件是整體鋼結(jié)構(gòu)鏈接的，用戶如果自己設(shè)置用電線路，一定不要將線路纏繞在鋼結(jié)構(gòu)體上，應(yīng)該設(shè)置線路管道或線路隔離槽進行設(shè)置，以免發(fā)生電路短路。

當(dāng)然，一般正規(guī)的輕鋼建造企業(yè)都會把電路給業(yè)主設(shè)計好，以防這種情況發(fā)生?？吹竭@里，有些朋友會問了？那要是打雷怎么辦？不用擔(dān)心，一般輕鋼都會安裝防雷帶，引下線，和接地裝置，讓雷電流具備完整的泄放通道，有效做好防雷措施。

3、簡單維護煥然如新：輕鋼別墅后期需要維護，主要是屋面和外墻裝飾板。這就是輕鋼別墅優(yōu)勢所在，外墻裝飾，屋面瓦片都是現(xiàn)場裝配，也可以拆舊換新。

不需要大拆大建，只需要把表面的材料進行更換即可。輕鋼結(jié)構(gòu)別墅外墻體應(yīng)定期進行專用油漆的維護，一般5年一次，維護時間周期也比較長，不會很麻煩。屋面瀝青瓦使用年限也有20年左右，時間長了容易變色，老化。不過個人感覺時隔20年左右給房屋換一個風(fēng)格樣式色彩挺好的，使老房子煥然一新，比大拆大建要好，20年后你自己也會考慮是不是要給房子換個風(fēng)貌。

其實輕鋼的維護并不如想象中那么麻煩，只要做好保養(yǎng)工作，輕鋼別墅使用200年是完全沒問題的。輕鋼房其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、安全舒適、節(jié)能降耗、生態(tài)環(huán)保等優(yōu)勢，打破行業(yè)中材料的局限性，可廣泛應(yīng)用于新農(nóng)村住宅、景區(qū)景點、客棧酒店、旅游民宿和辦公用房的建設(shè)，尤其適用于待開發(fā)的旅游景區(qū)、土地資源緊缺的地區(qū)和交通不便的山區(qū)住房建設(shè)。

裝配式輕鋼住房在美國、日本、澳大利亞等國家已經(jīng)非常普及，但是在我國還屬于新型結(jié)構(gòu)房屋，所以人們對它不是很了解，但是通過實踐的證明可以知道輕鋼住房是非常結(jié)實，使用年限在百年以上，國家也在大力推廣，是值得信賴的建房選擇。